10月24日，中央首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的政策導(dǎo)向，釋放出穩(wěn)定樓市、防范風(fēng)險(xiǎn)的明確信號(hào)。這一重磅表態(tài)迅速引發(fā)市場(chǎng)連鎖反應(yīng)——次日，上海高端豪宅市場(chǎng)便迎來(lái)“開(kāi)門(mén)紅”：?jiǎn)稳粘山?08套總價(jià)過(guò)億的頂級(jí)豪宅，并實(shí)現(xiàn)“日光”售罄，成為政策效應(yīng)下的標(biāo)志性事件。

從宏觀層面看，“止跌回穩(wěn)”的定調(diào)標(biāo)志著房地產(chǎn)調(diào)控思路從緊縮遏制轉(zhuǎn)向穩(wěn)健平衡。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷深度調(diào)整后，部分核心城市已顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象。而上海作為一線城市的風(fēng)向標(biāo)，其高端住宅的快速去化，既反映了高凈值客群對(duì)稀缺資產(chǎn)的配置需求，也體現(xiàn)出政策預(yù)期對(duì)市場(chǎng)信心的提振作用。

值得注意的是，此次熱銷(xiāo)的豪宅項(xiàng)目多位于陸家嘴、外灘等核心地段，兼具稀缺區(qū)位與產(chǎn)品力優(yōu)勢(shì)。在政策暖風(fēng)與市場(chǎng)自發(fā)性修復(fù)的雙重驅(qū)動(dòng)下，上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)反饋，近期帶看量、咨詢(xún)量均出現(xiàn)顯著回升，尤其是總價(jià)3000萬(wàn)以上的改善型房源關(guān)注度明顯提升。

不過(guò)專(zhuān)家也提醒，豪宅市場(chǎng)的短期熱度不能簡(jiǎn)單等同于整體市場(chǎng)全面復(fù)蘇。當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于轉(zhuǎn)型陣痛期，需要區(qū)別看待不同能級(jí)城市、不同產(chǎn)品類(lèi)型的市場(chǎng)表現(xiàn)。未來(lái)政策的落地效果、居民收入預(yù)期修復(fù)進(jìn)度，以及房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解情況，都將持續(xù)影響市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏。

總體而言，中央此番表態(tài)為市場(chǎng)注入穩(wěn)定預(yù)期，而上海豪宅的“日光”現(xiàn)象，則成為觀察政策與市場(chǎng)互動(dòng)的重要窗口。隨著供需兩端政策持續(xù)優(yōu)化，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步構(gòu)建良性循環(huán)新格局。